אחד החסמים הגדולים ביותר שיזמי נדל"ן נתקלים בהם בתקופה הנוכחית הוא דווקא לא הרעיון או הקרקע, אלא ההון העצמי. דרישות ההון מצד הבנקים קפצו מדרגה, תהליכי החיתום התארכו, ואישור ליווי לפרויקט חדש עלול להתעכב חודשים ארוכים ולפגוע אנושות בתזרים המזומנים. בתוך המציאות הזו, חברת עידית פיננסים בנתה ארגז כלים שמאפשר ליזמים להמשיך לזוז גם כשהמשוואה הפיננסית נראית תקועה.
הבעיה ברורה למי שנמצא בשטח. במשך עשורים המודל היה פשוט: היזם מעמיד הון עצמי בסיסי ומקבל ליווי בנקאי סגור. בשנים האחרונות, ובמיוחד בצל המלחמה, המודל הזה נסדק. הבנקים ממשיכים להוות גורם מרכזי, אבל פועלים בזהירות רבה מאי פעם, ופערי המימון נופלים על כתפי היזם.
השכבות שעידית פיננסים מרכיבה כדי לסגור את הפער
"היום, יותר ויותר פרויקטים דורשים הרכבה של שכבות מימון נוספות", מסביר משה פלדמר, סמנכ"ל שיווק, מכירות ופיתוח עסקי בחברה. בין הפתרונות אפשר למצוא הלוואות להשלמת הון, מימון ביניים והכנסת שותפי הון. המימון החוץ בנקאי מאפשר ליזם לייצר את אורך הנשימה והגמישות שנדרשים כדי שהפרויקט לא ייתקע.
מעבר להעמדת מסגרות להשלמת הון עצמי, החברה גם מסייעת ליזמים בחיבור למשקיעים שיכניסו את ההון הנדרש, כחלק מתפיסה של שותפות להצלחה. כך, גם יזם שמתקשה לגייס את ההון העצמי לבדו מקבל מערך שלם שמאפשר לו להגיע לקו הזינוק.
הגב הפיננסי של החברה הוא שמאפשר את הגמישות הזו. עידית פיננסים נוסדה בשנת 2023 על ידי קבוצת משקיעים ישראלים ואמריקאים מעולמות המשפט, הנדל"ן והכלכלה, ביניהם משרד חדד רוט ושות', איש העסקים ג'ימי קזרי ושרון זאורבך, מנכ"ל חברת הייעוץ האסטרטגי MNS המכהן כיו"ר הדירקטוריון. הגב הזה מאפשר להעמיד הון עצמי גבוה ולסגור עסקאות מורכבות במהירות.
לא רק לחלץ פרויקט, אלא להיערך מראש
הזווית המעניינת בגישה של החברה היא שהפתרונות לא מגיעים רק כשהפרויקט כבר נקלע למצוקה. "אנחנו בונים ליזם רשת ביטחון", מסבירה רות לוי, מנכ"לית החברה. החברה מכינה פתרונות מראש בתוך הסכם המימון, ומעמידה ליזם מסגרת גמישה: הכסף זמין לו אם אחד התרחישים מתממש, ובמקביל הוא לא נדרש לשלם עמלת אי ניצול בגין תוספת המסגרת.
המשמעות היא שינוי תפיסה. אם בעבר האשראי החוץ בנקאי נתפס כגלגל הצלה של הרגע האחרון, היום יזמים רבים פונים אליו כחלק מתכנון פיננסי אסטגרטי ומודע מראש. כפי שמסכם פלדמר, מי שלא ישכיל לשלב גם מימון חוץ בנקאי עלול פשוט להישאר מחוץ למשחק בשנים הקרובות.
אצל עידית פיננסים, הון עצמי קשה להשגה הוא לא סוף הדרך, אלא נקודת הפתיחה לפתרון. לביקור באתר, לחצו כאן.